Управление имущественным комплексом

Верификация сведений об объектах недвижимого имущества юридического лица, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Командой специалистов компании «Технопром» была разработана методология, позволяющая осуществлять верификацию (сопоставление) сведений реестра корпоративного недвижимого имущества Компании (далее – Реестр) с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр).

Верификации данных Реестра выполняются в целях исключения ошибок в сведениях по объектам недвижимости, исторически накопленных по разным причинам.

По опыту проведённого анализа Реестра объектов недвижимости Компании-Заказчика (для финансового, топливо-энергетического и других секторов экономики) со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРП, ГКН) выявляются:

  • расхождения в характеристиках объектов (площадь);
  • расхождения в сведениях о кадастровом номере;
  • расхождения в сведениях о кадастровой стоимости;
  • расхождения в сведениях о номере государственной регистрации права;
  • перечень неучтённых в Реестре объектов недвижимости;
  • перечень неидентифицированных в ЕГРН объектов недвижимости;
  • перечень идентифицированных в Реестре объектов недвижимости, актуальным правообладателем которых не является Компания.

Применение разработанного решения позволяет повысить эффективность управления имущественным комплексом Компании и получить следующие преимущества:

  • актуальный (верифицированный) и достоверный реестр сведений (в том числе о кадастровой стоимости) об объектах недвижимости;
  • минимизацию финансовых потерь и рисков, возникающих в связи с некорректностью сведений в характеристиках об объектах недвижимого имущества;
  • снижение рисков доначисления налогов, пеней и штрафов в связи с отсутствием в учёте корпоративного недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  • снижение финансовых и временных затрат при осуществлении учетно-регистрационных действий.


Опыт


«Технопром» с 2015 г. оказывает услуги по верификации сведений недвижимого имущества в интересах:

  • ОАО «РЖД», ПАО НК «Роснефть», ПАО «ВымпелКом»,
    ООО «Т2 Мобайл»;

  • реализованы пилотные проекты по верификации сведений об объектах муниципального недвижимого имущества на территориях Сахалинской и Вологодской областей.

Возможности

Верификация сведений об объектах недвижимого имущества юридического лица обеспечивает сопоставление сведений о правах и объектах недвижимости в Реестре c ЕГРН, по совокупности характеристик с формированием протоколов сопоставления сведений и статистики по результатам сопоставления.

   
Результатом сопоставления являются протоколы сопоставления сведений, содержащие количественные показатели по идентифицированным и не идентифицированным в ЕГРН сведениям с Реестром, в составе:

  • протокола (в электронном виде в формате Excel), содержащего результаты верификации информации Реестра, с данными, содержащимися в ЕГРН, в том числе:
перечень идентифицированных в ЕГРН сведений, актуальным правообладателем которых является Заказчик;
перечень не идентифицированных в ЕГРН сведений, правообладателем которых является Заказчик по сведениям Реестра;

  • протокола, (в электронном виде в формате Excel), содержащего статистическую информацию и классификацию выявленных несоответствий по результатам сопоставления сведений (в том числе выявленные расхождения - в сведениях в номере государственной регистрации прав, в кадастровом номере, в правообладателе, в площади объекта, расхождения в кадастровом номере земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества);
  • электронного документа, содержащего сведения ЕГРН об объектах недвижимости прошедших верификацию.
По результатам верификации Заказчику предоставляется полная актуальная сопоставленная информация о корпоративном недвижимом имуществе, содержащая сведения о расхождениях, что позволяет Заказчику:

  • владеть актуальными и достоверными сведениями об объектах корпоративной собственности;
  • использовать единый банк данных характеристик (в том числе кадастровой стоимости) объектов недвижимости;
  • осуществлять учетно-регистрационные действия.